Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Порядок государственной регистрации прав на новостройку». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).
Регистрация дома может затягиваться по разным причинам: строительные компании часто не выполняют условия по созданию сетей и коммуникаций, допускают отклонения от проектно-строительной и разрешительной документации, возводят здания большей площади и делают ошибки в документах. Раньше граждане были вынуждены терпеливо ждать разрешение вопроса или пытаться въехать в собственные квартиры по суду.
Содержание:
Регистрация права собственности на квартиру в МФЦ
Если купить квартиру в уже построенном, но не оформленном доме, вы можете столкнуться с проблемой: иногда получение техпаспорта, постановка на учет и ввод в эксплуатацию занимают более 2-х лет и вынуждают участвовать в судебных разбирательствах.
Следующие шаги зависят от того, какие еще документы потребуется предоставить в регистрирующий орган (см. ниже).
Процедура оформления свидетельства о праве собственности начнется успешно, если застройщик:
- прошел приемку объекта государственной архитектурно-строительной комиссией;
- оформил сдачу многоквартирного дома в эксплуатацию;
- сделал в БТИ техпаспорт на многоквартирный дом;
- поставил новостройку на кадастровый учет;
- составил протокол о распределении недвижимости (не только жилой, но и коммерческой);
- осуществил регистрацию объекта в Росреестре с присвоением дому почтового адреса.
Помимо актов и разрешений, которые подает компания-застройщик, дольщику также необходимо предоставить в ФРС ряд документов. Во-первых, это заявление о регистрации права собственности. Оно может быть подано как от лица правообладателя, так и от уполномоченного лица или от обеих сторон, подписавших договор о долевом участии в строительстве.
Как корректно пройти процесс регистрации
Для регистрации права собственности на квартиру и постановки ее на кадастровый учет в 2019 г. дольщику необходимо сдать пакет документов в местный МФЦ.
Появится возможность взять кредит под залог недвижимости. Наконец, квартиру можно будет легально сдать и жить на доходы от аренды.
Как правило, даже после полной оплаты стоимости жилья по ДДУ, получения ключей и вселения в новую квартиру, право собственности остается до сих пор не оформленным. Гражданин становится полноправным владельцем жилплощади только после прохождения государственной регистрации имущественного права в Росреестре.
Существуют некоторые законодательные нюансы, которые необходимо учитывать при подаче документов в ФРС. Так, к примеру, сгласно новому Жилищному кодексу за лоджии, балконы и другие неосвещаемые и неотапливаемые помещения с владельцев квартир коммунальные услуги не взимаются. Следовательно, в акте БТИ будет фигурировать площадь, отличающаяся от площади, указанной в ДДУ.
Порядок регистрации квартиры в новостройке
Прежде чем обращаться в государственные органы с просьбой признать за вами право собственности на квартиру, подготовьте полный пакет юридических бумаг.
После того, как дом вводится в эксплуатацию, строительная компания обязана передать недвижимые объекты дольщикам. Этот процесс оформляется актом приема-передачи при предварительном осмотре жилплощади. Когда акт подписан, дольщики получают ключи от квартир. После этого потребуется обратиться в Росреестр для единовременной постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности.
Государственная регистрация соглашения (договора), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве (далее — договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве), осуществляется по заявлению сторон договора о такой уступке (цедента и цессионария).
Срок рассчитывается от даты подачи пакета документов. Период оформления может затянуться, если право регистрируется единовременно несколькими заявителями или при наличии ипотечного кредита. Увеличение срока законно (ст.26 ФЗ № 218).
Что происходит после того, как документы попадают в регистрационную службу? Они подвергаются правовой экспертизе, и на основании полученных результатов оформляется свидетельство о регистрации права собственности на недвижимость. Информация об этом в обязательном порядке вносится в Единый госреестр, и с момента ее внесения право на квартиру переходит к собственнику.
Владелец, не имеющий на руках официальных документов, не может даже встать на регистрационный учет по месту жительства. В результате, из-за отсутствия прописки могут возникнуть трудности с трудоустройством, получением медицинской помощи, оформлением ребенка в школу или детский сад по месту проживания и другими подобными проблемами.
Заявление о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о расторжении или прекращении договора участия в долевом строительстве может быть представлено одной из сторон договора участия в долевом строительстве с приложением документов, подтверждающих расторжение или прекращение договора.
Владелец, не имеющий на руках официальных документов, не может даже встать на регистрационный учет по месту жительства. В результате, из-за отсутствия прописки могут возникнуть трудности с трудоустройством, получением медицинской помощи, оформлением ребенка в школу или детский сад по месту проживания и другими подобными проблемами.
В случае осуществления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве также направляются сведения о номере регистрации, реквизитах договора участия в долевом строительстве, описание объекта долевого строительства с указанием его площади согласно договору участия в долевом строительстве.
Представление документа, подтверждающего внесение государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав, вместе с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав не требуется. Заявитель вправе представить такой документ по собственной инициативе.
Шаг 1. Застройщик должен предоставить владельцу квартиры:
- акт приема-передачи квартиры;
- акт реализации инвестиционного договора на выполнение строительных работ;
- копии документов о вводе в эксплуатацию построенного дома и его приемке государственной комиссией.
Шаг 2. Новосел обращается в БТИ и заказывает документацию с техническим описанием объекта жилой недвижимости:
- технический паспорт;
- кадастровый паспорт;
- поэтажный план с экспликацией.
Обычно его получают при подписании: один экземпляр остается у банка, один достается вам. Если вы потеряли договор или не получали его, обратитесь в банк с паспортом.
В видеоролике рассказывается о том, как дольщику, получившему квартиру в новостройке, оформить на нее право собственности.
В настоящее время из-за несовершенства законодательства нередки случаи, когда дом сдается без кадастрового учета квартир и помещений в нем. При такой ситуации дольщики сталкиваются с невозможностью оформить квартиру в собственность до тех пор, пока она не будет поставлена на кадастровый учет.
Ставим квартиру в своей новостройке на кадастровый учет отдельно от кондоминиума и регистрируем право собственности.
В случае, когда многоквартирный дом ставится на учёт застройщиком, все расположенные в нём помещения автоматически получат кадастровые паспорта.
Если оформлением будет заниматься застройщик, то потребуется предварительно обратиться к нотариусу для подписания доверенности на представителя строительной компании. Услуги нотариуса и застройщика платные. Кроме того, скорее всего, регистрация права собственности через посредника займет больше времени.
Строящаяся недвижимость еще не зарегистрирована в соответствующих государственных реестрах, поэтому регистрация прав собственника откладывается, как минимум, до завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию.
Скидки и спецпредложения от застройщиков
В результате складывается не слишком приятная для владельцев квартир ситуация – дом достроен, квартиры отремонтированы и заселены, а право собственности еще не оформлено.
Квартиры в новостройке также требуют изучения бумаг, касающихся факта строительства дома по ДДУ, распределения квартир между потенциальными собственниками. По окончании этого периода в государственный реестр вносится соответствующая запись. Довольно сложный процесс — оформление права собственности на квартиру в новостройке. Сроки рассмотрения документации могут и превышать 1 месяц.
То, что покупатель полностью рассчитался за недвижимость и даже въехал в готовую квартиру в новостройке, к сожалению, далеко не всегда означает, что он является ее собственником. Согласно российскому законодательству, для того чтобы стать полноправным владельцем квадратных метров, необходимо пройти процедуру государственной регистрации права собственности.
При пользовании ресурсами сайте Госуслуг необходимо иметь ЭЦП (электронная цифровая подпись).Какой способ подачи документов будет выбран — решать лично будущему владельцу собственности. Но для каждого потребуется предварительно собрать, заполнить и оформить идентичный пакет бумаг, подтверждающих полномочия лица, подающего запрос и текущий статус квартиры.
Основная загвоздка, как правило, связана при оформлении документации с тем, что застройщик своевременно не сдал в регистрационный орган необходимую документацию либо (по предварительным договорам) не оформил на себя право собственности на соответствующую квартиру в новостройке.
Чтобы оформить право собственности на квартиру в новостройке, обязательно собрать документы, некоторые из которых нужно взять заранее у строительной компании. Список документов достаточно обширен и предполагает следующий набор:
- от застройщика потребуется:
- передаточный акт;
- дубликат бумаги, подтверждающей введение новостройки в эксплуатацию;
- акт о долевом участии;
Этой процедурой занимается застройщик, тем самым подтверждая в соответствующих органах, что дом готов к заселению, в нем соблюдены все установленные стандарты. Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав в форме документа на бумажном носителе представляется в единственном экземпляре-подлиннике.
Этапы юридического оформления новостроек
По договоренности расходы могут делиться между продавцом и покупателем. Стоимость услуг нотариуса, не включая непосредственные нотариальные услуги и государственную пошлину, составляет в настоящий момент от 15 до 25 тысяч рублей, в то время как юридическая фирма потребует от 5 до 15 тысяч.
Для того чтобы ничего не забыть и всё сделать правильно при оформлении квартиры в новостройке в собственность, следует придерживаться таких пунктов:
- На сайте Федеральной регистрационной службы следует найти информацию, в какое именно регистрационное учреждение обратиться для оформления квартиры.
- Период подготовки документов, в это время следует тщательно пересмотреть информацию сбора документов, а также уточнить сроки их подготовки.
- Плата госпошлины, которая проводится в любом банке, все нюансы оплаты следует уточнить, квитанцию и чеки необходимо сохранить.
- После того как вся документация готова, следует уточнить правила приёма документов в регистрационной службе.
Но даже если вы уже въехали в новое жилье, сделали ремонт в нем и закупили мебель, фактически вы не имеете никаких прав на него.
Благая идея, состоящая в том, что все данные по недвижимости (данные кадастрового учета и данные о собственности) должны храниться в одном месте (ЕГРН), а учетом и регистрацией будет заниматься только одно ведомство (Росреестр), вылилась в катастрофу.
Чаще всего отказы даются из-за неполного предоставления пакета документов. В данном случае вы можете исправить недочеты и предоставить заново необходимые документы сотруднику регистрирующего органа.
Тексты документов, представляемых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в форме документов на бумажном носителе, должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц — без сокращения с указанием их мест нахождения. Фамилии, имена и при наличии отчества физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью.
С 1 октября 2013 года в России изменились правила регистрации права собственности на квартиры в новостройках. Вступил в силу федеральный закон № 250, который внёс изменения в уже действующие правовые акты «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и «О государственном кадастре недвижимости».
Похожие записи: